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“服务式办公室”起源于20世纪70年代末期的美国，是办公室出租的形式，是以服务性为主的全新办公出租方式。“服务式办公室”在欧美国家又称“商务办公室”，也可以称作快捷办公室，或者直接被称为商务中心。是指每间已装修完毕，配有办公家具，可供出租的办公室。“服务式办公室”为客户提供尽可能完整的办公体系，除了为客户提供办公地点、办公家具、用品、设备等硬件外，还提供人员与之相匹配，包括秘书、翻译、会计、接待等，甚至提供住宿。“服务式办公室”是一种集商务中心、行政、酒店于一体的办公模式，这种办公模式对我国传统办公模式的颠覆和创新将是革命性的。

服务式办公优势：“服务式办公室”完备周到的服务，灵活的办公方式，减少了对企业非核心业务、资金的消耗，增加了企业资产的流动性，降低了企业投资风险。
与传统意义上的办公室相比，服务式办公室有着无可比拟的优势。

办公空间灵活机动：服务式办公室的立分隔的办公单元区小可提供1人起用的面积空间。目前服务式办公室的租赁空间一般按人数计算，内侧的办公单元基本为1人～5人，外侧稍大，但大部分也在10人以下。
　　这种租赁方式比较适合刚刚起步的公司，可扩大也可缩小。
　　租赁期限伸缩自如：服务式办公室的租期可以是1个月至24个月，也可以是几个月起的不断续租，租约的长短完全取决于公司和企业不同的商业计划与目的，且无需承担任何的赔偿责任和损失。

服务式办公室作为新型服务，优于传统办公室之处：
　　1、 低的开办成本；
　　2、 尊贵的商务地址；
　　3、 灵活的租赁期限；
　　4、 免维护。

租办公室要考虑以下三个问题：
一、明确公司需求
二、注意办公楼的软硬件条件
三、注意租约的条款
明确公司需求
1、确定办公模式及安排办公空间，以便估算所需办公面积；
2、除现在员工人数外，还要预估租期内人员的变化情况，预留一定弹性空间；
3、明确选址原则，按照重要程度排列顺序，例如行业聚集需求，交通需求，办公楼性质、等级与外形需求，以便圈定选址的区域；
4、明确预算范围；
5、因为公司的特性而产生的一些特殊需求，例如创业企业需要的办公楼业态，产业园的孵化器。

目前建筑业和房地产行业两者共同占据能源消耗总量的36% 和二氧化碳排放总量的40%，房地产行业在未来变得更加绿色环保，才能缓解变暖及其相关后果。绿色租赁实质上是标准租赁的一种，但包含新的或经过调整的条款，以便更好地协调业主和租户之间的财务性激励和可持续发展目标。